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項(xiàng)目名稱

鹽城市大豐區(qū)交通控股集團(tuán)有限公司東沙紫菜養(yǎng)殖海域經(jīng)營(yíng)權(quán)出租項(xiàng)目（1-44標(biāo)段）

報(bào)名日期

報(bào)名起始日期2024年 9 月 9 日8：30時(shí)

報(bào)名終止日期：2024年 9 月 23 日17：00時(shí)

標(biāo)

的

概

況

標(biāo)的坐落

鹽城市大豐區(qū)交通控股集團(tuán)有限公司東沙紫菜養(yǎng)殖海域1-44標(biāo)段，坐標(biāo)詳見本交易文件第四章“標(biāo)段劃分平面示意圖、本標(biāo)段所在區(qū)域界址點(diǎn)坐標(biāo)表”。

基本屬性

1-44標(biāo)段出讓海域總面積

6078.0709公頃

用途

紫菜養(yǎng)殖

出讓年限

2個(gè)養(yǎng)殖年度，自合同簽訂之日起至2026年6月30日

海域現(xiàn)狀

是否設(shè)置原承租方優(yōu)先權(quán)

無(wú)

欠費(fèi)情況

無(wú)

租賃底價(jià)

2個(gè)養(yǎng)殖年度租賃底價(jià)合計(jì)8,472,023.89元（1個(gè)養(yǎng)殖年度租賃底價(jià)為4,236,011.94元）

招租方情況

基本情況

招租方名稱

鹽城市大豐區(qū)交通控股集團(tuán)有限公司

經(jīng)濟(jì)類型

有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資）

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

91320982591154633D

法定代表人

蔡永興

注冊(cè)地

鹽城市大豐區(qū)幸福西路6號(hào)1幢

招租方承諾

我方按本公告的內(nèi)容在中拍平臺(tái)公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)租賃信息，依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

一、本次經(jīng)營(yíng)權(quán)招租是我方真實(shí)意愿表示，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在任何限制條件；

二、我方招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

三、我方所提交的材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

四、我方在招租過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

競(jìng)價(jià)安排

交易方式：增價(jià)拍賣

增價(jià)幅度：10元/公頃/養(yǎng)殖年度

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：30分鐘

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期：240秒

特別說(shuō)明

一、本次招租標(biāo)的為 44 宗海域使用權(quán)的招租，各標(biāo)段招租海域有關(guān)內(nèi)容詳見附表《各標(biāo)段面積、招租底價(jià)、交易保證金》，各標(biāo)段招租海域位置詳見本交易文件第四章《標(biāo)段劃分平面示意圖、本標(biāo)段所在區(qū)域界址點(diǎn)坐標(biāo)表》

二、競(jìng)租人在公告期內(nèi)可根據(jù)需要自行至現(xiàn)場(chǎng)查看租賃標(biāo)的，并自行向相關(guān)部門了解租賃標(biāo)的實(shí)際情況，踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用由競(jìng)租人自理，競(jìng)租人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

三、本次出租標(biāo)的為海域經(jīng)營(yíng)權(quán)。

海域經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)限: 租賃方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)出租海域經(jīng)營(yíng)權(quán),風(fēng)力發(fā)電占用補(bǔ)償、海域的上方空間、底土資源、埋藏物等均為國(guó)家或租賃方所有(包括但不限于)；承租人不得在承租海域建筑、構(gòu)筑各類固定式生產(chǎn)生活設(shè)備設(shè)施，合同期屆滿后須清理海域、灘涂，恢復(fù)原狀。

四、承租方必須按照本文件規(guī)定提交租金后，承租方方能投入生產(chǎn)；承租方投入生產(chǎn)后應(yīng)履行海洋環(huán)境保護(hù)與治理職責(zé)、安全生產(chǎn)職責(zé)。

五、上述標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租并交付給承租方，承租方不得以不了解上述出租海域?yàn)┟媲闆r為由拒絕按現(xiàn)狀接受；

六、成交后，若因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力因素或標(biāo)的物滅失導(dǎo)致承租方（海域出租經(jīng)營(yíng)）無(wú)法實(shí)現(xiàn)，租賃方有權(quán)單方面解除合同，乙方須無(wú)條件服從，且出租方單方面解除合同不做違約處理。合同到期后租賃方單方面解除合同的，承租方在租賃期內(nèi)的各類設(shè)備設(shè)施應(yīng)自行收回撤離，未自行撤離的，視為放棄，由出租方處理。政策調(diào)整是指國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委、江蘇省、鹽城市、大豐區(qū)政府及相關(guān)主管部門，對(duì)出租標(biāo)的海域的使用作調(diào)整、限制規(guī)定，導(dǎo)致限制、禁止養(yǎng)殖的后果。公文等調(diào)整的方式包括發(fā)布公告、決定、通知等各類公文。

七、以上情況說(shuō)明僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，出租方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任；承租方參與競(jìng)租，即表明承租方已完全了解并接受出租標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切可能存在的瑕疵，愿意按照出租標(biāo)的實(shí)際狀況競(jìng)價(jià)，承租方應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重競(jìng)租,否則競(jìng)租保證金不予退還。

八、競(jìng)租人在被確定為承租方后未能在本交易文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《海域經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同》或未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按本交易文件規(guī)定支付海域使用金或未向代理機(jī)構(gòu)提交拍賣服務(wù)傭金或未提交履約保證金或未按本交易文件規(guī)定向中拍平臺(tái)提交“軟件使用費(fèi)”的，其競(jìng)租保證金不予退還。

交易條件

交易價(jià)款支付及交付約定

根據(jù)本項(xiàng)目交易文件及《海域經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同》約定支付交易價(jià)款及交付時(shí)間、條件

競(jìng)價(jià)資格條件

一、競(jìng)租人資格條件

1. 競(jìng)租人須在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，未被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；

2.競(jìng)租人須是滿足下列條件的紫菜一次加工企業(yè)：

（1）取得《食品生產(chǎn)許可證》且在有效期內(nèi)；

（2）在鹽城市大豐區(qū)境內(nèi)具有從事紫菜一次加工所必須的廠房、設(shè)備，具有核定乘員不低于29人的海上特種養(yǎng)殖船并配備船員，廠房、設(shè)備、養(yǎng)殖船船舶均未被有關(guān)部門查封或凍結(jié)；

一艘船舶只能為一名用海人使用，一個(gè)職務(wù)船員只能服務(wù)一艘船舶，不能兼職。

海上養(yǎng)殖生產(chǎn)用船須具有縣級(jí)及縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)/漁政部門核發(fā)的有效的《所有權(quán)登記證書》、《國(guó)內(nèi)海洋漁船安全證書》、船員證書等有效證件，且須在競(jìng)價(jià)會(huì)開始前將自有船舶證明文件的原件及復(fù)印件交鹽城市大豐區(qū)農(nóng)業(yè)綜合行政執(zhí)法局核驗(yàn)，并由鹽城市大豐區(qū)農(nóng)業(yè)綜合行政執(zhí)法局出具意向承租方具有符合規(guī)定條件的海上養(yǎng)殖生產(chǎn)用船的證明文件。

2.本次招租招租人接受聯(lián)合體參加競(jìng)租。

3.拒絕下述申請(qǐng)人參加本次交易活動(dòng)：申請(qǐng)人被“信用中國(guó) ”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）、“ 中國(guó)政府采購(gòu) 網(wǎng)”(http://www.ccgp.gov.cn)網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、 政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

二、合格競(jìng)租人：信息披露期滿，競(jìng)價(jià)會(huì)開始前，招租方、交易代理機(jī)構(gòu)對(duì)已報(bào)名的競(jìng)租人進(jìn)行資格審查，確定符合條件的競(jìng)租人，對(duì)符合條件的競(jìng)租人在交易系統(tǒng)中提醒告知,競(jìng)租人應(yīng)及時(shí)實(shí)時(shí)在交易競(jìng)價(jià)系統(tǒng)界面關(guān)注。

本信息公告征集競(jìng)租人報(bào)名截止時(shí)間前，競(jìng)租人須按時(shí)足額對(duì)應(yīng)繳納交易保證金并上傳下列所需材料：

1、資信材料

1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2）競(jìng)租人法定代表人身份證明書或附有法定代表人身份證明書的授權(quán)委托書（如有）（須加蓋單位公章）；

3）競(jìng)租人承諾書（簽字并加蓋公章，格式詳見第五章，不按此格式作無(wú)效處理）。

4）競(jìng)租人的紫菜加工企業(yè)生產(chǎn)廠房或房屋、生產(chǎn)設(shè)備證明文件掃描件、《食品生產(chǎn)許可證》掃描件；

5）鹽城市大豐區(qū)農(nóng)業(yè)綜合行政執(zhí)法局出具的競(jìng)租人具有核定乘員不低于29人的海上特種養(yǎng)殖船、以及具有相應(yīng)船員的證明文件掃描件。

6）聯(lián)合體協(xié)議書（如有時(shí)，格式詳見第八章）。

2、報(bào)名要求的其他材料：無(wú)。

注：競(jìng)租人被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”(http://www.ccgp.gov.cn)網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單資格審查將不予通過(guò)。 

標(biāo)的交割

根據(jù)本項(xiàng)目交易文件及《海域經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同》約定辦理交割手續(xù)。

交易指南

交易保證金

一、交易保證金金額：詳見附表《各標(biāo)段面積、招租底價(jià)、交易保證金》。

備注：競(jìng)租人須按標(biāo)段分別交納交易保證金且通過(guò)資格審核后方可參加競(jìng)價(jià)。

二、交納開始及截止時(shí)間：同報(bào)名開始及截止時(shí)間。

1、競(jìng)租人報(bào)名、交易文件的獲取時(shí)間：2024年 9 月 9 日8：30時(shí)至2024年 9 月 23 日17：00時(shí)（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

2、線上報(bào)名：競(jìng)買人須在中拍平臺(tái)(https://paimai.caa123.org.cn/)，注冊(cè)用戶賬號(hào)且實(shí)名認(rèn)證通過(guò)后，即可對(duì)要參拍的拍品進(jìn)行報(bào)名，經(jīng)我公司確認(rèn)后即可參加競(jìng)拍

3、方式：各潛在競(jìng)租人根據(jù)競(jìng)拍指南（地址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_buy.html）進(jìn)行操作，仔細(xì)閱讀操作指南，認(rèn)真掌握操作方法(請(qǐng)牢記登錄名和密碼)，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如填報(bào)錯(cuò)誤,后果由意向競(jìng)租人自行承擔(dān)；

4、各潛在競(jìng)租人在規(guī)定時(shí)間按標(biāo)段分別下載交易文件并按標(biāo)段提交交易保證金方可獲得交易使用資格。

5、交易保證金支付方式及時(shí)間：競(jìng)租人在規(guī)定的截止時(shí)間前繳納交易保證金（保證金不計(jì)利息），（收款單位：江蘇磊華項(xiàng)目管理有限公司，開戶銀行：江蘇大豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司金豐支行, 賬號(hào)：3209820501010000038959。

特別提醒：

參加鹽城市大豐區(qū)交通控股集團(tuán)有限公司東沙紫菜養(yǎng)殖海域經(jīng)營(yíng)權(quán)出租項(xiàng)目多個(gè)標(biāo)段海使用權(quán)出讓競(jìng)價(jià)的，請(qǐng)按照各標(biāo)段交易文件規(guī)定的賬號(hào)分別提交交易保證金，請(qǐng)各競(jìng)租人提前辦理各標(biāo)段交易保證金提交手續(xù)，確保交易保證金在報(bào)名截止時(shí)間前按標(biāo)段到達(dá)指定帳戶，未繳納保證金標(biāo)段的不可參與競(jìng)價(jià)。

7、一旦交納交易保證金，即視為競(jìng)租人已經(jīng)知悉標(biāo)的情況和交易（競(jìng)價(jià)）規(guī)則，接受產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)租人承諾書、電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接收確認(rèn)書的全部?jī)?nèi)容，接收標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）及交易文件資料約定的所有條款，交易過(guò)程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否則不予退還交易保證金。

競(jìng)租人按交易規(guī)則受讓成交后存在以下情形的（發(fā)生不可抗力事件除外），招租方將沒(méi)收其在該標(biāo)段所提交交易保證金：

（1）放棄成交項(xiàng)目的；

（2）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂海域經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同或者不按交易文件規(guī)定提交履約保證金的或未按規(guī)定提交第一個(gè)養(yǎng)殖年度海域使用金；

（3）未按本文件規(guī)定向代理機(jī)構(gòu)繳納拍賣服務(wù)傭金的。

（4）不按交易文件規(guī)定提交產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)的（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二）。

上述沒(méi)收的交易保證金，招租方可以用于已經(jīng)成交標(biāo)段的代理機(jī)構(gòu)拍賣服務(wù)傭金支付等，以及補(bǔ)償招租方的自身?yè)p失。

8、競(jìng)價(jià)方式：具體競(jìng)價(jià)方式詳見第二章《競(jìng)價(jià)規(guī)則》。

9、不符合使用資格條件或未成交的競(jìng)租人保證金，本項(xiàng)目系統(tǒng)競(jìng)價(jià)成交后原路退還至報(bào)名人繳款賬戶。

10、租金交納：先付后用方式，租金按養(yǎng)殖年度支付。

第1個(gè)養(yǎng)殖年度海域使用租金的繳納：競(jìng)租人須在被確定為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)與區(qū)交控集團(tuán)簽訂《海域經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同》，在《海域經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按照《海域經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同》的約定一次性繳納第1個(gè)年度的海域使用租金，辦理相關(guān)手續(xù)；下一養(yǎng)殖年度的海域使用金于2025年6月30日前繳納。

11、競(jìng)租人須在被確定為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)向交易代理機(jī)構(gòu)繳納拍賣服務(wù)傭金，傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為兩個(gè)養(yǎng)殖年度成交總價(jià)×2.5%計(jì)取，傭金結(jié)算時(shí)按每個(gè)獨(dú)立標(biāo)段分別計(jì)取，計(jì)取基數(shù)為2個(gè)養(yǎng)殖年度成交總額，該費(fèi)用由承租方承擔(dān)，競(jìng)租人一旦報(bào)價(jià)即視為已將該報(bào)價(jià)計(jì)入后續(xù)經(jīng)營(yíng)成本，與招租方無(wú)涉。

12、中拍平臺(tái)交易服務(wù)費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二，具體為兩個(gè)養(yǎng)殖年度成交總額的1.5/1000）由競(jìng)租人承擔(dān)。

13、競(jìng)租人須在被確定為承租方后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)與出讓放簽訂《海域經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同》，雙方簽訂合同時(shí)須按照交易文件及成交結(jié)果內(nèi)容提交一式三份的加蓋公章（簽字）紙質(zhì)文件原件用作存檔。

15、履約保證金：意向承租方在提交第1個(gè)養(yǎng)殖年度的海域使用租金前，向招租方提交履約擔(dān)保，金額為海域使用金2個(gè)養(yǎng)殖年度合計(jì)成交總金額的10%。

16、成交結(jié)果的公告：合同生效后將交易結(jié)果通過(guò)中拍平臺(tái)對(duì)外公告，公告期5個(gè)工作日。

交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)

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